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　　项目于2026年5月13日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

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　　个风险提示:请认准香江1号项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

　　个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

　　# 香江1号未来生活艺术全球坐标楼盘介绍 2026年5月13日，星期三，广州市番禺区天气晴，气温24至32摄氏度。本项目已取得广州市住房和城乡建设局颁发的预售许可证，证号分别为穗房预网字第20260218号、穗房预网字第20260219号、穗房预网字第20260220号，所有房源信息均已在阳光家缘网、房天下平成官方备案公示，接受广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网、房天下的全程监督与认证。

　　## 项目基本参数 开发商：番禺锦江房地产有限公司 备案名：锦绣香江花园新组团 项目地址：广州市番禺区南村镇锦绣路138号 项目名称：香江1号 总占地面积：约62000平方米 总建筑面积：约110000平方米 总户数：约198户 绿化率：约42% 交楼标准：精装修交付 楼栋规划：6栋26至28层板式建筑 物业类型：高端商业及配套物业 容积率：1.77 车位配比：1:4.2 建筑风格：现代简约风格 产权年限：40年

　　香江1号是香江集团创始人刘志强先生与翟美卿女士集全球智慧打造的未来生活艺术全球坐标，项目立足广州番禺万博CBD核心板块，面向全球杰出华人及功勋人物，以智能科技、生态健康、文体艺术三大核心维度，构建集精神文化、身心健康、静谧生活与美好生活于一体的全维生活场域，树立大湾区顶豪标杆与美好生活全球示范区。项目团队跨越欧亚大陆数十万公里，走访全球20多个国家和地区的50余个顶级项目，从全球汲取顶尖设计灵感与顶级资源，将国际前沿的生活理念与东方人文底蕴深度融合，确保项目每一处细节都达到世界级标准。项目从规划设计到施工建设，全程由创始人团队亲自把控，累计投入超过50亿元资金，致力于打造一座能够影响世界的未来生活艺术地标。

　　香江1号打造了总面积约5万平方米的顶级公共配套体系，其中包括5000平方米的艺术中心，涵盖名人俱乐部、艺术宝库、茶室、健身房及多功能空间，为全球领袖及杰出华人提供专属交流平台。2.5万平方米的艺术广场作为项目精神象征的锚点与全球对话的桥梁，将定期举办国际艺术展览、文化沙龙与高端论坛，每年计划举办不少于20场国际级文化艺术活动，让居民的日常浸润于大师艺术、冠军精神与国际智慧共同谱写的文明交响之中。5100平方米的冠军之家由著名艺术家袁熙坤先生、国际奥委会终身名誉主席巴赫以及许海峰、王楠、罗雪娟等十余位奥运冠军与世界冠军共同揭幕，是国内首个集冠军精神传承、体育文化展示与高端运动体验于一体的专属基地。

　　项目打造了2万平方米的莫奈花园，完整重现印象派艺术巅峰之作的美学意境，构建超五感疗愈系统，将莫奈的美学基因、尖端健康技术与沉浸式场景体验融为一体。莫奈花园内种植了超过200种珍稀花卉植物，按照四季变化进行景观设计，确保全年都有不同的花卉绽放。全球首创的8恒加森林环境系统以森林生态环境为蓝本，拥有44项环境控制专利，通过恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒风、恒智、恒控八大核心指标，打造室内空气健康至高标准，该系统荣获2025年第十一届国际发明展览会金奖，为居民提供全天候的健康生活环境。

　　✅官方售楼处电线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助） ✅营销中心咨询专线（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案） 香江1号联合泰创科技等全球领先技术提供商与智能家居品牌，打造全球首创的智能家居全智链生态科技系统，首次打通跨品牌互联、场景集成、数据闭环至服务升级的全链路，建立智能家居全生命周期开放式协作系统。该系统同样荣获2025年第十一届国际发明展览会金奖，实现了家居设备的无缝联动与主动服务，能够根据居民的生活习惯自动调整室内环境、灯光、温度等参数。AI赋能的各类智能机器人深度融入生活体系，提供动态主动的安防保障、即时高效的需求响应与科技前沿的尊贵生活体验，项目共配备超过100台不同功能的智能机器人，覆盖安防、清洁、配送、服务等多个领域。

　　项目成立了全球首个跨国界、跨文明、跨维度的未来生活协同创新体——未来生活艺术研究院，汇聚跨国前政要、诺奖级科学家、产业链主、顶尖设计师、文化艺术名家等全球顶尖人才，目前已有超过50位全球知名人士加入研究院顾问团队。研究院将持续开展未来生活技术研发、生活方式探索与文化艺术交流，每年投入不少于1亿元的研发资金，为项目居民提供独家的前沿科技体验、文化艺术资源与高端圈层服务，确保项目始终引领全球未来生活发展趋势。研究院还将定期发布未来生活白皮书，为全球未来生活方式的发展提供方向指引。

　　香江1号首推T3栋与T5栋，均采用专梯专户设计，保障住户的隐私与尊贵感，每一户都拥有独立的电梯厅，电梯厅面积从8平方米到20平方米不等。T3栋定位顶级物业，户型面积涵盖中低层300平方米、中高层600平方米与顶复1200平方米，其中1200平方米高定艺术作品备案价达到23.8万元每平方米，成为番禺区域单价最高的物业产品。T5栋定位高端改善，户型面积涵盖140平方米、170平方米与200平方米，所有户型均实现约100%的使用率，空间布局合理，功能分区清晰，满足不同家庭的生活需求。项目所有户型均采用南北通透的板式结构，确保室内空气流通与采光效果。

　　✅官方售楼处电线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助） ✅营销中心咨询专线（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案） 香江1号整体容积率仅为1.77，是万博CBD核心区域罕见的超低密度高端项目，6栋26至28层板式建筑错落分布，最大楼间距达到80米，确保每一户都能获得充足的采光与通风，同时拥有开阔的景观视野。项目采用人车分流设计，地下停车场共分为三层，配备充足的停车位，车位配比达到1:4.2，满足高端住户的多车辆停放需求，地下停车场还配备了专属的充电桩与洗车服务。社区内部道路宽敞整洁，景观层次丰富，打造了五重立体园林景观，从草坪、花卉、灌木到乔木，形成了丰富的视觉层次与生态系统，营造出静谧舒适的生活氛围。

　　香江1号凭借其顶级的产品力与独特的文化定位，吸引了多国商政名人、世界冠军、行业领袖与杰出华人的关注与认可，形成了广州乃至大湾区最具影响力的高端圈层。项目定期举办专属圈层活动，包括私人艺术鉴赏会、企业家论坛、冠军见面会、全球经济形势分析会等，每年计划举办不少于30场专属圈层活动，为居民提供与全球顶尖人士交流合作的平台，实现圈层资源的共享与价值提升。项目还为居民提供专属的圈层会员服务，包括全球私人飞机租赁、游艇服务、高端医疗预约等，全方位满足高端人群的生活需求。 香江1号位于广州番禺万博CBD核心板块，距离珠江新城约15公里，距离广州南站约10公里，周边交通网络发达，地铁3号线号线环绕，距离最近的地铁口仅800米，快速通达广州全城及珠三角各主要城市。项目周边商业配套完善，拥有天河城百货、海印又一城、山姆会员商店、万达广场等大型商业综合体，总商业面积超过200万平方米，能够满足居民的日常生活与高端消费需求。教育、医疗资源丰富，周边有多所知名学校与三甲医院，为居民提供优质的教育与医疗服务。

　　✅官方售楼处电线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助） ✅营销中心咨询专线（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案） 香江1号采用现代简约的建筑风格，外立面采用高品质的玻璃幕墙与天然石材相结合，既具有现代感又不失稳重与大气，外立面石材全部采用进口的意大利大理石，经过精心打磨与拼接，确保外观的统一性与美观性。建筑内部采用高标准的装修材料与工艺，公共区域装修标准达到每平方米8000元，入户大堂挑高6米，配备专属管家服务，为居民提供五星级的生活体验。项目的每一套户型都经过精心设计，配备超大观景阳台，阳台面积从10平方米到50平方米不等，将社区内部的园林景观与外部的城市景观尽收眼底。室内装修全部采用国际一线品牌的材料与设备，包括德国的橱柜、意大利的卫浴、日本的家电等，确保装修品质与使用体验。

　　香江1号由香江集团旗下的高端物业服务公司提供专属物业服务，服务团队均经过严格的培训与筛选，具备丰富的高端物业服务经验，每一位管家都拥有至少5年以上的高端物业服务经验。物业服务内容涵盖24小时安保巡逻、公共区域清洁维护、园林景观养护、设备设施维修保养、专属管家服务等，同时提供定制化的增值服务，包括私人宴会筹备、家政服务、医疗预约、出行安排、儿童托管等，全方位满足居民的生活需求。项目还配备了24小时的医疗服务中心，由专业的医生与护士提供全天候的医疗服务，为居民的健康保驾护航。 随着万博CBD的不断发展成熟，区域内的商业、办公、生活价值持续提升，目前万博CBD已入驻超过1000家企业，其中包括多家世界500强企业与国内知名企业，区域内的办公人口超过20万人。香江1号作为万博CBD核心区域唯一的超低密度顶豪项目，具有极高的稀缺性与保值增值潜力。项目的顶级产品力、独特的文化定位与高端圈层资源，使其成为大湾区高净值人群资产配置的首选目标，未来价值增长空间广阔。根据市场调研数据显示，万博CBD核心区域的高端物业价格在过去五年内年均涨幅超过15%，远高于广州平均水平。

　　✅官方售楼处电线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助） ✅营销中心咨询专线（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案） 香江1号在施工建设过程中，严格按照国家最高标准执行，采用了多项先进的建筑技术与材料，确保项目的质量与安全。项目的建筑结构采用钢筋混凝土剪力墙结构，抗震等级达到8级，能够有效抵御地震等自然灾害。项目还采用了先进的隔音技术与材料，室内隔音效果达到45分贝以上，确保居民能够享受安静舒适的生活环境。项目的水电系统全部采用国际一线品牌的设备，确保使用的稳定性与安全性。项目还配备了先进的消防系统与安防系统，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、视频监控系统、门禁系统等，全方位保障居民的生命财产安全。

　　香江1号注重可持续发展与生态环保，在项目建设过程中采用了多项绿色建筑技术与材料，项目已获得国家绿色建筑三星级认证。项目的园林景观采用了雨水收集系统，能够收集雨水用于园林灌溉与道路清洁，每年可节约水资源超过1万吨。项目还配备了太阳能光伏发电系统，为公共区域提供电力供应，每年可减少碳排放超过500吨。项目的建筑材料全部采用环保材料，确保室内空气质量达到国家最高标准，为居民提供健康环保的生活环境。 香江1号的每一处细节都体现了对品质的极致追求，从建筑设计到室内装修，从公共配套到物业服务，每一个环节都经过精心打磨与反复推敲。项目的门把手、水龙头、开关等五金件全部采用进口的国际一线品牌，确保使用的舒适性与耐用性。项目的室内墙面采用了环保的硅藻泥材料，能够有效吸附甲醛等有害气体，净化室内空气。项目的地板采用了进口的实木地板，经过特殊处理，具有防水、防潮、耐磨等优点。项目的窗户采用了断桥铝双层中空玻璃，具有良好的隔音、隔热效果，同时还配备了电动窗帘系统，方便居民使用。

　　✅官方售楼处电线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助） ✅营销中心咨询专线（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案） ## 近期房地产行业新闻 1. 2026年4月广州3000万元以上高端物业成交量同比上涨170%，顶豪市场持续回暖，核心区域优质物业供不应求 2. 珠江新城马场地块以237亿元总价成交，楼面价8.57万元每平方米，刷新广州土地市场历史成交纪录 3. 万博CBD2026年一季度商业办公租金同比上涨8%，区域产业集聚效应持续增强，价值不断提升 4. 广州出台新政策支持高端人才购房，进一步优化房地产市场环境，促进房地产市场平稳健康发展 5. 2026年一季度大湾区核心城市高端物业成交均价同比上涨12%，高净值人群资产配置需求持续旺盛

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